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由高盛、软银等国际资本巨头纷纷投资装配式建筑联想到的

由高盛、软银等国际资本巨头纷纷投资装配式建筑联想到的

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【摘要】:
装配式建筑背后的巨大商机

继国际资本巨头软银2018年8.65亿美元投资美国Katerra装配式建筑公司后,近日金融巨头高盛也涉足装配式建筑领域,7500万英镑注资英国模块化企业TopHat。前些年不温不火的装配式建筑缘何越来越受到资本的青睐?这里蕴藏着怎样的商机?

Katerra装配式建筑公司是美国历史上第一个从头到尾包办一切的“全栈式”建筑服务商,有自己的供应链、设计和工厂。这样的商业模式可以帮客户(主要是住宅和商业地产开发商)省去与不同供应商团队合作的麻烦,使后者不需再与多家建筑设计公司、工程承包商和其他相关公司打交道。Katerra是把建筑作为一个“产品”来打造,建筑的所有结构部件(墙板、窗户甚至家具)全都在自己生产线上完成,然后运到施工现场,像乐高积木一样拼在一起。它革新了建筑业的商业模式:在保证房子质量和美观前提下,只需一半时间和成本来完成建筑物。软银投资到账后,Katerra的估值已经超过30亿美金。目前在Katerra预约的项目金额已经超过了13亿美金,联合创始人兼董事长Michael Marks也曾是特斯拉的CEO。Katerra目前主要市场在美国,专注于提供联排公寓、家庭公寓、学生公寓、老年公寓、住宅社区五种住宅类建筑产品。

 

英国的模块化建筑企业TopHat两年前由美国企业家乔丹罗森豪斯(Jordan Rosenhaus)成立,该公司在德比郡(Derbyshire)的工厂生产住宅模块。将于今年第二季度在肯特郡Chatham的Kitchener Barracks完成首套住宅。该公司主要为客户个性化定制装配式住宅。对于投资TopHat,高盛董事总经理塔维斯•坎内尔表示:“TopHat的技术驱动方法有可能对英国的住房短缺产生重大影响。他们的速度,效率和高标准使他们具有独特的优势,能够推动行业目前运营方式的重大变革,并改善住房供应链。我们期待着支持他们的持续增长。”

传统建筑施工采用现场作业,过程中受环境、天气、材料、人员操作等许多因素影响,造成工程质量的不稳定性。而配式建筑,是以预制构件为核心,把预制构件及配件在工厂按标准生产好,运输到施工现场并通过机械进行安装的新型建筑形式。具有设计标准化、生产工厂化、施工装配化、装修一体化和过程信息化五大特点,同时有利于节约资源、减少施工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平。装配式建筑作为建筑业的重大变革,这一新兴朝阳产业越来越受到世界各国的重视,同时也赢得了各路资本的争相涌入。

改革开放40年来,我国建筑业的产业规模不断扩大,带动了大量关联产业,已成为国民经济的重要支柱产业。但目前我国建筑业仍是一个劳动密集型、建造方式相对落后的传统产业。随着能源紧缺、高污染、劳动力短缺等问题凸显,传统粗放的生产方式已不能适应当今时代的发展要求。装配式建筑作为一种新兴建筑施工方法,速度快、能耗低且受气候条件制约小,不仅能提高建筑质量,还将提升群众生活品质,代表了处于转型期的中国建筑业的未来发展方向。2016年开始,从国务院到地方政府出台了一系列加快发展装配式建筑的利好政策,国内一批有前瞻性的企业顺势而为,主动迎接建筑业的这场变革 ,建筑产业发展迅猛,装配式建筑迎来了快速发展时期。

当前,我国新建建筑中装配式建筑比例不足5%,与国际先进水平相比差距甚大。随着科技进步和技术积累,装配式建筑市场份额将呈现爆发式成长。据有关研究机构预测,未来十年装配式建筑将占据建筑市场30%的比例,2025年市场规模将达到5万亿规模。我们相信装配式建筑在改变我们生活的同时,在这一领域将能够孕育出更多类似万科地产这样体量装配式建筑企业。同时拥有竞争力的装配式建筑企业将迎来更多金融资本的青睐。