装配式农房万亿级市场吸引央企入主，中国中铁溢价16%斥资7.8亿控股恒通科技

7月15日，中国中铁股份有限公司（以下简称“中国中铁”）收购北京恒通创新赛木科技股份有限公司（以下简称“恒通科技”）控制权股份顺利完成交割。交易各方在深圳市举办股份交割仪式，签署了《股份交割备忘录》。交易完成后，公司控股股东将由孙志强变更为中国中铁，公司实际控制人将变更为国务院国资委。

早在2019年5月27日，恒通科技发布公告称，公司控股股东、实际控制人孙志强及第二大股东诸城晨光景泰股权投资基金有限公司（以下简称“投资公司”）拟将所持上市公司26.51%股份协议转让给中国中铁股份有限公司（以下简称“中国中铁”），股份转让总价款为 7.82亿，对应公司整体估值29.49亿，较签约前一日（2019年5月23日）公司市值25.35亿溢价16%。同日，孙志强与中国中铁签署了《表决权放弃协议》，不可撤销地放弃其所持公司30.62%股份的表决权。20年4月30日，国务院国资委批复同意中国中铁控股恒通科技的总体方案。

▲恒通科技股份变动情况

恒通科技成立于2006年，2015年3月成功登录创业板。是集生产装配式建筑部品部件、模块化设计、自主研发、自动化生产和快速组装为一体的高新技术企业，是大型装配式建筑部品部件供应商和集成商。住建部认定的装配式建筑产业基地，住建部建筑节能新材料产业化示范基地、住建部及科技部低碳住宅产业化科技示范基地和循环经济试点单位。公司主营产品为装配式新型墙体材料、内外装饰材料、园林景观材料以及集成房屋等。公司的装配式建筑部品部件已广泛应用于国内的高层建筑、大型展馆、办公楼、公寓宿舍、市政建设、安置房、工业厂房、美丽乡村建设、旅游用房等领域。

为开拓农村住房万亿建设市场，早在2018年恒通科技就联手乡墅科技联手推出卡迪雅墅系列产品参与装配式农房市场建设。

据天风证券今天五月份发布的研发《天风建筑土改系列一：此轮土改将显著增加建筑市场容量》中的测算，未来十年，由土改撬动的是农村建筑工程市场容量增量每年可超万亿元。其中，集体经营性建设用地入市将为农村二、三产业发展提供土地要素保障，撬动工业、商服建筑需求；宅基地有偿退出机制和户有所居要求将持续激活安置房建设需求。而近年来，装配式建筑已在安置房、钢结构厂房以及度假酒店的应用中逐步推广开来，预计其可在此轮土改贡献的建筑工程市场容量中占据较大份额。

为什么装配式建筑可占领较大市场空间？天风证券认为：

一是政策鼓励。中央层面，住建部于2019年2月2日下发的《关于开展农村住房建设试点工作的通知》中明确提出要探索装配式建筑，推广应用农房现代建造方式。另外，地方政府在明确的装配化率目标考核要求下，将由点到面，进一步扩大装配式建筑的应用范围（危房改造、抗震改造），而各类安置房则是非常适宜的推广装配式建筑的载体。

二是成本障碍的化解。从低层住宅方面来看，从低层住宅方面来看，装配式农房较传统砖混农房造价略高或基本持平，但地方政府对农村住房采用装配式建筑技术进行建造的都会给予一定补贴。从厂房方面来看，装配式钢结构厂房较砖混结构厂房更具有明显的成本优势。

三是装配式建筑独有的特点也将促使其市场渗透率的提升，如建造周期短，抗震性能强，保温隔热效果好等，农民获得更好的消费体验。同时装配式建筑市场竞争格局经过此次疫情，行业的集中度预计会快速提升，布局广泛且具有一定的资金实力支撑的上市公司将有更大潜力和机会提高农村装配式建筑工程市场市占率。

目前已在农村市场布局包括远大住工、恒通科技、鸿路钢构、杭萧钢构等上市公司以及合肥国瑞、冀东房屋、藏建科技等非上市企业。远大住工2015年就推出针对农村的住房改善和乡村度假的B-house系列住宅产品，其已在新城镇、新农村建设市场深耕数年。2020年发布的 B-house系列新品已取得了亮眼的销售业绩。恒通科技通过与乡墅科技签战略合作，推出卡迪雅墅系列产品、玫瑰小镇、装配式农房等项目开拓农村装配式建筑市场。此外，合肥国瑞、冀东房屋、藏建科技等非上市装配式农房企业积极深耕装配式农房区域市场，在完善自身标准技术体系同时，建造了一批装配式农房示范项目，取得了良好的示范效应。

天风证券在研报中重点剖析了合肥国瑞公司建设的安徽省长丰县吴山镇《官府人家》绿色装配式农房建设项目成功案例。吴山镇《官府人家》绿色装配式农房建设项目位于吴山镇官府社区，占地24亩，共计38户，农房采用国瑞装配式钢结构建筑技术全装配建造，具有安全实用、节能减废、经济美观、健康舒适、建造快捷等优点。吴山镇以实施城乡建设用地增减挂钩为契机，在土地增减挂安置房建设中推广应用绿色装配式农房，同时结合“美丽乡村建设”，以绿色装配式农房为抓手推进了合肥市长丰县美丽乡村建设。项目建成后试点示范效应明显，引起了社会各界的关注。合肥国瑞公司自成立以来，深耕装配式钢结构建筑技术的创新与研发，通过与中科院合肥物质科学研究院、合肥工业大学等科研院校（所）深度合作，创新研发了轻钢轻聚合物复合墙体建筑技术体系，该体系广泛适用于包括宜居型装配式农房6层及以下建筑，具有安全抗震、节能、保温、隔音，冬暖夏凉、造型美观、绿色环保等优点。该体系取得发明（含实用新型）专利150余项，涵盖新型墙体材料，智能制造设备，生产、施工工艺工法等多个领域，荣获安徽省科技进步三等奖，并成功入选住建部第一批《宜居型绿色农房建设先进适用技术与产品目录》。公司与合肥工业大学、安徽省住宅产业化促进中心等单位联合编写的安徽省工程建设团体标准《冷弯薄壁型钢—轻聚合物复合墙体建筑技术规程》为宜居型装配式农房的设计、施工、验收提供了依据。公司先后被评为合肥市创新型企业、安徽省建筑产业现代化示范基地、国家高新技术企业。国瑞装配式农房目前已经在合肥市多个乡村美丽乡村农房建设中得到推广应用。公司在装配式农房领域的快速发展及装配式农房良好示范效应，引起媒体及资本市场的高度关注。近日《人民网》、《中国小康网》、《安徽日报》、《中安在线》、《学习强国》平台、《安徽电视台》、《合肥电视台》、《长丰电视台》等数十家新闻媒体争相报道了该公司在美丽乡村建设中推广应用装配式农房成功经验。该公司在装配式农房领域的快速发展和靓丽表现，今年以来也引来国内数家知名投资机构的密集调研。